公開日：2025/03/24

賃貸でのDIYはどこまでOK？原状回復のルールを知ろう！

こんにちは！スモッティーJR高槻店です。

「賃貸でもおしゃれにDIYしたい！」
「壁に棚をつけたり、ペンキを塗ったりできる？」

賃貸物件に住んでいても、自分好みにカスタマイズしたい！という方は多いですよね。
でも、賃貸には「原状回復」のルール があります。
「やりすぎたDIYで退去時に高額な修繕費を請求された…」なんてことにならないように、賃貸でできるDIYとNGなDIYを解説 します！

1. 賃貸の「原状回復」とは？

まず、賃貸でのDIYを考える前に大事なのが「原状回復」 というルールです。

✅ 原状回復とは？

「借りた部屋を退去時に元の状態に戻すこと」
つまり、入居時の状態から大きく変えない ようにする必要があります。

📌 原状回復のルール（国土交通省のガイドライン）
✔ 経年劣化や通常の使用による傷みは借主負担なし！
✔ 故意・過失でつけた傷や変更した部分は修繕費がかかる！

💡 ポイント
「元に戻せるDIYならOK！」「壁や床に傷をつけるDIYはNG！」

2. 賃貸でできるDIY（OKなDIY）

では、原状回復のルールを守りながら、できるDIYにはどんなものがあるのでしょうか？

🏠 ① 壁を傷つけない収納＆デコレーション

✅ 突っ張り棒や突っ張り棚を活用する
✅ はがせる壁紙やウォールステッカーを使う
✅ マスキングテープ＋リメイクシートでおしゃれに！
✅ 賃貸OKの壁掛けフック（粘着タイプ）を使う

📌 ポイント
壁に穴を開けるのはNG！「貼ってはがせるタイプ」を選ぼう！

🏡 ② 置くだけでOK！床＆ラグのDIY

✅ クッションフロアや置き敷きフローリングで床を変える
✅ 大きめのラグを敷いて雰囲気を変える

📌 ポイント
接着剤を使わず「置くだけ」のものを選べばOK！

🏠 ③ キッチン＆収納スペースをおしゃれにDIY

✅ ワイヤーネット＆フックで収納力UP！
✅ シールタイプのタイルシートでキッチンをアレンジ！
✅ 冷蔵庫や棚をリメイクシートで簡単カスタマイズ

📌 ポイント
「粘着シールで貼るだけ」のDIYなら、原状回復が楽ちん！

3. 賃貸でNGなDIY（やってはいけないDIY）

逆に、退去時にトラブルになりやすい**「やらないほうがいいDIY」** もあります。

❌ ① 壁に穴を開ける・釘やネジを打つ

⚠ 石膏ボードの壁に画びょうやネジを使うと修繕費がかかることも！

💡 対策：「賃貸OK」の突っ張り棚や粘着フックを活用しよう！

❌ ② 壁や床に直接ペンキを塗る

⚠ 壁を塗り替えたり、フローリングをペイントすると「原状回復対象」になることが多い！

💡 対策：「貼ってはがせるシート」を使えば安全！

❌ ③ 壁にタイルを貼る・ボンドを使う

⚠ 接着剤やボンドを使うと、剥がすときに壁紙が破れる可能性大！

💡 対策：「シールタイプのタイル」なら、剥がせば元通り！

4. 賃貸DIYのトラブルを防ぐためのポイント

🏡 トラブルを防ぐために、事前に以下を確認しよう！

✅ ① 契約書の「原状回復」の項目をチェック！
→ 物件によっては「画びょうNG」「壁紙変更NG」などのルールがあることも。

✅ ② 大家さんや管理会社に相談してみる！
→ 「このDIYは大丈夫？」と聞いてみるとOKをもらえることも！

✅ ③ 「原状回復できるDIY」にこだわる！
→ 退去時に困らないように「元に戻せるもの」だけDIYする！

5. まとめ：賃貸でもDIYは楽しめる！ルールを守っておしゃれな部屋にしよう

✅ 突っ張り棒・はがせる壁紙・リメイクシートなどを活用！
✅ 原状回復が必要なDIYは避ける（壁に穴を開ける・ペンキを塗るなど）
✅ 退去時のトラブルを避けるため、契約書や管理会社に確認！

賃貸でも、工夫次第でおしゃれなDIYは可能！
「原状回復できる範囲で楽しむ」ことを意識して、快適な住まいを作りましょう！

スモッティーJR高槻店では、「賃貸でもDIYがしやすい物件」や「カスタマイズOKな物件」もご紹介できます。
ぜひお気軽にご相談ください！

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