公開日：2025/03/20

家賃相場の見極め方！相場より安い物件は本当にお得？

こんにちは！スモッティーJR高槻店です。

お部屋探しをしていると、「この物件、相場より安いけど大丈夫かな？」と不安になることはありませんか？
家賃は毎月の固定費なので、できるだけ抑えたいですが、「相場より安い物件＝お得」とは限りません！

今回は、家賃相場の見極め方と、相場より安い物件に潜むリスクや注意点 について詳しく解説します！

1. 家賃相場を知る方法とは？

お得な物件を見つけるには、まず 「家賃相場」を知ることが大切 です。
以下の方法で、自分が探しているエリアの相場を簡単に調べられます。

📌 ポイント
家賃相場は、エリア・築年数・間取り・設備 などの条件によって変わります。
例えば、同じ高槻市内でも…

このように、駅の距離や利便性によって相場が変わる ため、自分の希望条件に合ったエリアの相場を把握することが重要です！

「相場より安い＝何か問題がある」わけではなく、以下のような理由で お得な物件 も存在します！

📌 チェックポイント
「なぜ相場より安いのか？」を不動産会社に確認して、問題ない理由であればお得な物件をゲットできるかも！

相場より安い物件には、以下のような デメリット が隠れていることもあります。

築年数が古くても、「リフォーム済み」 という物件がありますが…
✅ 「見た目だけキレイで、水回りや配管が古い」
✅ 「エアコンや給湯器など、設備の耐久年数が近い」

→ 入居後に修理費が発生する可能性あり！
契約前に、リフォームの内容 や 設備の新しさ をしっかり確認しましょう。

家賃が安い理由として、周辺環境の悪さ が影響していることもあります。

✅ 駅から遠い・バスの本数が少ない → 通勤・通学が不便
✅ 隣が工場・線路・繁華街 → 騒音トラブルの可能性
✅ 夜道が暗い・治安が悪い → 特に女性の一人暮らしは要注意

📌 ポイント
昼と夜で周辺環境が変わることもあるので、夜の雰囲気もチェック！

「家賃が安い！」と思っても、長く住むと結果的に高くつく場合も あります。

✅ フリーレント付きの物件（短期間で退去すると違約金が発生することも！）
✅ 更新料が高めに設定されている（関西では更新料なしの物件も多い）
✅ 退去時の原状回復費用が高額（契約書で修繕費の負担を確認）

📌 ポイント
契約書の 「特約事項」 はしっかりチェック！
特に 違約金・更新料・退去時費用 は、住む期間が長くなるほど影響大！

✅ 家賃相場を調べて、安すぎる物件は慎重に確認する
✅ お得な理由（キャンペーン・立地など）が明確なら狙い目！
✅ 築年数・設備の状態・契約条件をしっかり確認する
✅ 周辺環境を昼と夜でチェックし、住み心地をイメージする

「相場より安い＝お得」とは限らないため、安さの理由を見極めて賢く選ぶことが大切 です！
スモッティーJR高槻店では、お客様にピッタリの物件をご提案いたしますので、お気軽にご相談ください♪