公開日：2024/12/01

駅近物件のメリット・デメリットを徹底解説！

こんにちは、スモッティーJR高槻店の竹山です(^^♪

賃貸物件を探す際、「駅近」という条件は多くの方が重視するポイントの一つです。駅から近い物件には多くのメリットがありますが、実はデメリットも存在します。今回は、駅近物件のメリットとデメリットを徹底的に解説し、物件選びの参考になる情報をお届けします！

駅近物件のメリット

1. 通勤・通学が便利

駅までの移動時間が短く、通勤や通学の負担が軽減されます。

朝の時間に余裕ができ、通勤ラッシュのストレスも軽減。
雨の日でも傘を使う時間が短く、濡れる心配が少ない。

2. 交通アクセスが充実

駅近物件は、交通の便が良い場所に立地していることが多いです。

複数路線が使える駅の近くなら、移動の選択肢が広がる。
終電後でも徒歩で帰宅できるため、時間に余裕が生まれる。

3. 生活利便性が高い

駅周辺には商業施設が集まっているため、生活が便利です。

スーパーやコンビニ、飲食店が近く、買い物や外食に困らない。
銀行や病院などの公共施設も駅周辺に集まりやすい。

4. 資産価値が高い

駅近物件は、需要が高く資産価値が安定していることが多いです。

賃貸でも売買でも、駅近物件は選ばれやすい。
転勤や引っ越し時に借り手を見つけやすい。

駅近物件のデメリット

1. 家賃が高い

駅に近い分、家賃が高めに設定されることが一般的です。

同じ広さの物件でも、駅からの距離が遠い物件と比べると割高。
初期費用も高くなる傾向があるため、予算に注意が必要。

2. 騒音が気になる

駅周辺の交通量や人通りが多いため、騒音が気になる場合があります。

電車の音や駅アナウンスが聞こえることがある。
飲食店や繁華街が近い場合、夜間の騒音が発生することも。

3. プライバシーの確保が難しい

駅近物件は人の目に触れやすい場所にあるため、プライバシーが心配になることも。

窓を開けると通行人や近隣の建物から室内が見えやすい場合がある。
駅周辺の人の往来が多いため、静かな生活を求める人には不向き。

4. 駐車場や駐輪場が不足しがち

駅近物件では、駐車場や駐輪場のスペースが限られている場合があります。

駐車場が高額、または確保できない場合も。
駐輪場が小規模で、自転車を利用しにくいことがある。

駅近物件を選ぶ際のポイント

1. 周辺環境を確認する

駅近でも繁華街や騒音が気になるエリアは避けたい場合、周辺環境のチェックが重要です。内見時に実際の状況を確認しましょう。

2. 優先順位を考える

家賃を抑えたい場合、少し駅から離れても設備や間取りを優先する選択肢もあります。
徒歩10～15分程度の物件でも、バスや自転車を使うと便利に感じる場合があります。

3. 夜間の雰囲気をチェック

夜間に訪問して治安や騒音レベルを確認することで、住んでからのギャップを防ぐことができます。

まとめ

駅近物件は、通勤や生活の利便性が高い一方で、家賃の高さや騒音などのデメリットもあります。メリット・デメリットをしっかりと理解し、自分のライフスタイルに合った物件を選ぶことが大切です。○○不動産では、駅近物件をはじめ、さまざまな条件に合う物件をご紹介しています。ぜひお気軽にご相談ください！

ご予約はこちら

高槻市の賃貸に強い不動産屋をお探しなら、不動産会社のスモッティーJR高槻店