公開日：2025/01/23

隠れたお宝物件を見つけるコツ！希望条件を満たす賃貸の探し方

こんにちは、スモッティーJR高槻店の竹山です(^^♪

賃貸物件を探していると、「予算内で理想の物件が見つからない」「もっといい条件の物件があるのでは？」と感じることがありますよね。実は、ちょっとした工夫や視点の変化で、隠れたお宝物件を見つけることができます！今回は、理想の物件を見つけるためのコツを詳しくご紹介します。

1. 条件を少し緩めてみる

1.1 希望エリアを広げる

人気エリアにこだわると、家賃が高く選択肢が限られることがあります。希望エリアの隣町や少し離れた駅も視野に入れると、掘り出し物が見つかる可能性が高まります。

1.2 駅距離を再検討

駅徒歩5分以内など、厳しい条件を設定している場合は、徒歩10分程度まで広げてみると意外な物件が見つかることがあります。駅からの距離が少し長いだけで、家賃が下がることも。

1.3 築年数にとらわれない

築浅や新築にこだわらず、築古物件やリノベーション物件を検討することで、広さや設備が充実した物件をお得に契約できる場合があります。

2. タイミングを見極める

2.1 引越しシーズンを避ける

1月～3月の繁忙期は競争が激しく、家賃も高めに設定されることが多いです。4月以降や秋口の引越しを検討すると、選べる物件が増えるだけでなく、交渉の余地も広がります。

2.2 新着情報をチェック

掘り出し物はすぐに埋まってしまうため、不動産会社の新着物件情報をこまめにチェックすることが大切です。早いタイミングで問い合わせることで、有利に契約を進められることも。

3. 希望条件の優先順位をつける

3.1 必須条件と妥協できる条件を分ける

「絶対に譲れない条件」と「妥協できる条件」をリスト化することで、物件選びがスムーズになります。
例：
- 必須条件：家賃、間取り、駅からの距離
- 妥協できる条件：築年数、設備の一部

3.2 実際の生活をイメージする

希望条件を厳しくしすぎると、候補が見つからないことも。実際の生活で「本当に必要か」を考えながら優先順位を調整しましょう。

4. 不動産会社をうまく活用する

4.1 希望条件を具体的に伝える

希望条件を具体的に伝えることで、担当者がより的確な物件を提案してくれます。「ペット可」「南向き」など、細かな希望も忘れずに伝えましょう。

4.2 未公開物件を紹介してもらう

不動産会社には、インターネットには掲載されていない未公開物件がある場合も。担当者に相談して、特別な物件情報を紹介してもらうことがポイントです。

4.3 地域密着型の不動産会社を利用

希望エリアが決まっている場合は、そのエリアに詳しい地域密着型の不動産会社に相談するのがおすすめです。地元ならではの情報を得られることがあります。

5. 交渉を恐れない

5.1 家賃の交渉

物件によっては、家賃の値引き交渉が可能な場合があります。特に空室期間が長い物件や、閑散期は交渉のチャンスです。

5.2 初期費用の相談

敷金や礼金、仲介手数料の割引が可能な場合もあります。直接問い合わせてみることで、初期費用を抑えられることがあります。

6. インターネットの活用と現地での確認

6.1 複数のポータルサイトを利用

SUUMOやHOME’Sなどの不動産ポータルサイトを活用し、複数サイトで物件情報を比較することで、見逃していた物件が見つかるかもしれません。

6.2 内見で物件の雰囲気をチェック

写真や情報だけでは分からない物件の雰囲気や周辺環境を確認するために、必ず現地で内見を行いましょう。

まとめ：理想の物件を見つけるための視点を広げよう！

希望条件を少し緩めたり、不動産会社をうまく活用することで、掘り出し物の賃貸物件を見つけられる可能性が高まります。今回ご紹介したコツを活かして、お得で理想的なお部屋探しをしてみてください。スモッティーJR高槻店では、お客様のご要望に合った物件を丁寧にご提案いたします。お気軽にご相談ください！

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