公開日：2025/01/07

早めに契約して空家賃を払うメリットとは？賢い物件選びのポイント

こんにちは、スモッティーJR高槻店の竹山です(^^♪

物件探しをしていると、「早めに契約した方がいいのか？」と悩むこともありますよね。特に引越しの時期が少し先になる場合、契約を早めることで「空家賃」を払うことになります。しかし、この空家賃には意外なメリットもあるのです。今回は、早めに契約して空家賃を払うメリットについて詳しく解説します！

1. 空家賃とは？

空家賃とは、契約開始日から実際に入居する日までの間に発生する家賃のことです。例えば、契約を1月に締結して引越しが2月になる場合、1月分の家賃が「空家賃」となります。

2. 早めに契約するメリット

2.1 人気物件を確保できる

人気の高い物件や好条件の物件は、すぐに他の人に取られてしまう可能性があります。
早めに契約することで、理想の物件を確実に確保できるため、後悔するリスクを減らせます。

2.2 引越し準備をゆっくり進められる

早めに契約することで、引越しのスケジュールに余裕が生まれます。
家具や家電の購入、ライフラインの手続きなど、計画的に準備ができるため、引越し当日に慌てる心配がありません。

2.3 内装やリフォームの相談が可能

早めに契約すると、引越し前に部屋の内装変更やリフォームを相談できるケースもあります。
壁紙の変更や簡単なリフォームを希望する場合、時間に余裕があるとスムーズに進められます。

2.4 引越しの混雑を避けられる

繁忙期（春や年末年始）の引越しシーズンを避けて、自由に引越し日を選べるため、引越し費用を抑えやすくなります。

3. 空家賃を払うデメリットも理解しておこう

3.1 余分な家賃負担が増える

実際に住んでいない期間の家賃を支払うため、短期間に2か所分の家賃負担が発生する可能性があります。

3.2 二重の生活費がかかる

早めに契約すると、ライフラインの基本料金や管理費なども発生する場合があります。

4. 空家賃を払う場合の交渉ポイント

4.1 契約開始日の調整を相談

不動産会社や大家さんに相談して、契約開始日を柔軟に調整してもらえる場合があります。
空家賃を少しでも減らせるよう、可能な限り交渉してみましょう。

4.2 フリーレントの活用

フリーレントとは、契約開始後一定期間の家賃が無料になる特典です。物件によっては、フリーレント期間を設けている場合もあるので、契約時に確認しましょう。

4.3 特典やキャンペーンを活用

早期契約特典や引越し費用のサポートキャンペーンを利用できる場合もあります。物件の条件をしっかりチェックして、お得に契約できる方法を探してみてください。

5. 早めに契約すべきタイミングとは？

5.1 繁忙期前の契約

1～3月の引越しシーズン前に契約を済ませておくと、競争が激しくなる前に理想の物件を確保できます。

5.2 条件の良い物件が見つかったとき

希少な条件（駅近、築浅、広い間取りなど）の物件を見つけたら、早めの契約が安心です。

5.3 自分のスケジュールに余裕を持たせたいとき

忙しい時期や特定の日に引越しを予定している場合、早めの契約で準備に余裕を持たせましょう。

6. 空家賃を払ってでも得られる安心感

早めに契約し、空家賃を支払うことには一見デメリットもありますが、その分安心して引越し準備を進められるという大きなメリットがあります。焦らず計画的に新生活をスタートするためには、空家賃も賢い投資と考えることができます。

まとめ：早めの契約で理想の新生活を！

空家賃を支払うことにはメリットとデメリットがありますが、早めに契約することで理想の物件を確保し、余裕を持って引越し準備を進められるのは大きな魅力です。ぜひ、自分のライフスタイルに合った選択をして、素晴らしい新生活をスタートさせてください！

スモッティーJR高槻店では、物件の条件や契約スケジュールについても丁寧にサポートいたします。お気軽にご相談ください！

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