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高槻市の賃貸に強い不動産屋をお探しなら、不動産会社のスモッティーJR高槻店

高槻市の不動産会社スモッティーJR高槻店

公開日：2025/03/09


【お部屋探しに役立つ豆知識　中級編】

～お部屋探しをさらにスムーズに進めるために～

こんにちは。スモッティーJR高槻店の竹山です(*^^)v

初級編では、基本的なお部屋探しの流れやポイントについてお伝えしました。
今回は【中級編】として、より具体的なお部屋探しのコツや、見落としがちなポイントについて詳しくご紹介します。

1. 周辺環境のチェックは昼夜・平日・休日で異なる

お部屋探しの際、多くの人は「内見の時間帯」にしか周辺環境を確認しません。しかし、実際に住んだ後の生活は昼夜・平日休日で大きく異なる場合があります。

✅ 昼間の静かな環境に注意

  • 昼間は静かでも、夜になると飲食店や繁華街が近くにあり騒がしい可能性も。
  • 近隣住民の生活音が気になるケースもあるので、内見だけでなく夜の様子も確認しましょう。

✅ 休日の周辺環境チェック

  • 平日とは違い、休日には人通りや車通りが増える可能性も。
  • 特に商店街の近くでは、土日は賑やかになる場合があるので、曜日ごとの雰囲気も確認しておきましょう。

2. エレベーターなし物件のデメリットを理解しておく

特に都市部の物件では、家賃を抑えるためにエレベーターなしの物件を選ぶ方も増えています。
しかし、以下のようなデメリットも考慮しておく必要があります。

✅ 上階になるほど家賃は安いが…

  • 3階以上になると荷物の運び入れや毎日の昇降が大変。
  • 特に家具家電を運び入れる際は引越し費用も高くなる可能性あり。

✅ 将来の生活のしやすさ

  • 長期的に住む場合、体力的な負担やライフスタイルの変化を考慮しましょう。
  • 高齢になると階段の上り下りが苦になる可能性もあります。

3. 更新料や敷金・礼金の交渉ポイント

中級編では「初期費用の交渉」や「契約更新料」についても触れていきます。

✅ 敷金・礼金は交渉可能？

  • 特に空室が長期間続いている物件では、敷金や礼金の交渉が可能な場合も。
  • 「契約したいけど、初期費用を抑えたい」場合は積極的に相談してみましょう。

✅ 更新料の確認

  • 関西エリアでは更新料がかからない物件もあります。
  • しかし、一部の人気物件や都市部では2年ごとに家賃1ヶ月分の更新料がかかるケースもあるので、契約前にしっかり確認しましょう。

4. 室内設備・ライフラインの確認

内見時は部屋の広さや間取りだけでなく、以下の点も確認しておくと後悔しにくくなります。

✅ 室内設備

  • エアコンの有無・使用年数
  • インターネット回線の種類（光回線・CATVなど）
  • コンセントの数と位置
  • 防犯設備（モニター付きインターホンなど）

✅ ライフラインの契約確認

  • ガスの種類（都市ガス or プロパンガス）
  • インターネット対応状況
  • ゴミ出しルール

特に「プロパンガス物件」は都市ガスよりもガス代が高くなりやすいため、長期的なランニングコストも考慮する必要があります。

5. 隣人トラブルの回避法

意外と見落としがちなのが「隣人トラブル」についてです。
住んでみないとわからないことが多いですが、内見時に以下のポイントをチェックすると、ある程度のリスクは回避できます。

✅ 隣室の音漏れチェック

  • 内見時に壁を軽くノックしてみると、壁の厚さを確認できます。
  • また、管理会社に「これまでの入居者のトラブル履歴」を確認するのも一つの手段です。

✅ ゴミ出しの状況確認

  • ゴミ置き場が散らかっている場合は、住民マナーが悪い可能性も。
  • 綺麗なゴミ置き場は住民の質が高い証拠です。

まとめ

中級編では、初級編よりも一歩踏み込んだ「物件選びのコツ」や「事前に回避できるトラブルポイント」について解説しました。
実際に契約してから後悔しないよう、内見時や契約前にしっかりと確認を行うことが大切です。

次回は【上級編】です。
ぜひお楽しみに！

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