公開日：2026/02/05

駅近じゃなくても決まる部屋、

実は◯◯が強い。高槻市で増えている選ばれ方

こんにちは、スモッティーJR高槻店です😊
お部屋探しのご相談で、最近とても増えているのがこんな声です。

「駅から少し離れているのに、もう申込が入ったんですね」
「正直、駅近じゃないと決まらないと思ってました…」

実は今、高槻市・北摂エリアの賃貸では、
“駅距離だけで選ばれない”時代に入っています。

では、駅近じゃなくても決まる部屋には、どんな共通点があるのでしょうか。
今回は現場目線で、今リアルに「強い条件」を解説します。

駅近＝絶対正解ではなくなってきた理由

少し前までは、
「JR高槻駅徒歩5分」
「阪急高槻市駅徒歩7分」
といった駅距離の近さが最優先でした。

ただ最近は、

在宅ワーク・ハイブリッド勤務の増加
家賃相場の上昇
静かな住環境を重視する層の増加

こうした背景から、
「毎日駅を使うわけじゃない」
「多少離れても、暮らしやすさを取りたい」
という考え方が広がっています。

結果として、
駅徒歩10分超でも、ある条件が揃うとすぐ決まる
──そんな物件が増えているのです。

駅近じゃなくても決まる部屋の共通点①

「生活動線」がとにかく良い

今、駅距離以上に見られているのが生活動線です。

例えば、

スーパー・ドラッグストアが徒歩5分以内
コンビニが帰り道にある
平坦な道で自転車移動しやすい

このあたりが揃っていると、

「駅は少し遠いけど、毎日の生活はラク」
という評価になります。

特に高槻市は、

住宅街＋生活施設がまとまっているエリア
駅から放射状に生活圏が広がる立地

が多く、駅距離＜日常の便利さになりやすいのが特徴です。

駅近じゃなくても決まる部屋の共通点②

「音・落ち着き」が駅近より優れている

駅近物件でよくあるのが、

夜でも人通りが多い
車や電車の音が気になる
飲食店のにおいや騒音

一方、駅から少し離れた住宅地では、

夜が静か
窓を開けても落ち着く
生活音のストレスが少ない

というメリットがあります。

最近は内見時に
「ここ、夜は静かですか？」
と聞かれることが本当に増えました。

“静かさ”が家賃以上の価値として評価されている印象です。

駅近じゃなくても決まる部屋の共通点③

設備が「今の暮らし」に合っている

駅距離が弱点でも、設備が強いと一気に印象が変わります。

特に決まりやすいのは、

宅配ボックス
独立洗面台・広めの浴室
収納が多い間取り
ネット無料・Wi-Fi対応

「駅から近いけど古い部屋」より、
**「少し離れているけど快適な部屋」**を選ぶ方が増えています。

これは単身・カップル・在宅ワーカー共通の傾向です。

駅近じゃなくても決まる部屋の共通点④

家賃バランスが“納得感”ある

最後に大きいのが、家賃の納得感です。

例えば、

駅徒歩5分：家賃8.5万円
駅徒歩15分：家賃7.3万円＋設備充実

この差を見ると、

「毎日駅使わないなら後者でいい」
と判断されるケースが非常に多いです。

高槻市・北摂エリアでは、
駅距離10〜20分圏＝家賃調整ゾーンになりやすく、
ここをうまく選ぶ方が増えています。

まとめ｜今は「駅距離より暮らしやすさ」で選ばれる

駅近じゃなくても決まる部屋には、共通点があります。

生活動線が良い
静かで落ち着いた環境
今の暮らしに合う設備
家賃とのバランスが取れている

つまり、
**「駅から何分か」より「どう暮らせるか」**が重視されているということ。

高槻市で賃貸を探すなら、
駅距離だけで候補を削ってしまうのは、正直もったいないです。

「この立地、実際どうなんだろう？」
そんなときは、現場を見ている私たちにぜひご相談ください😊
数字や地図だけでは分からない“住みやすさ”、しっかりお伝えします。

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