公開日：2025/03/15

「駅徒歩〇分」って実際どうなの？物件選びでの注意点

こんにちは！スモッティーJR高槻店です。
お部屋探しの際、多くの方が気にするのが 「駅徒歩〇分」 という表示ですよね。
しかし、この「〇分」って本当に正しいの？ と疑問に思ったことはありませんか？

今回は、「駅徒歩〇分」の計算方法や、実際に住んでから後悔しないためのチェックポイントを解説します！

1. 「駅徒歩〇分」の計算方法とは？

実は、不動産業界では 「80m＝徒歩1分」 として計算するルールがあります。
これは 大人が普通に歩いた場合 を想定しており、信号待ちや坂道は考慮されていません。

💡 実際の移動時間は？
「徒歩10分」と書かれていても、信号があったり、歩道が狭かったりすると、実際は15分以上かかることも！

地図上では「徒歩5分」でも、実際に歩くと 「意外と遠い！」 と感じることも。
特に通勤や通学で毎日利用する駅なら、実際に歩いて時間を計測するのがベスト！

物件の最寄り駅までの道のりに、信号や踏切があるか も重要なポイント。
信号待ちが多いと、徒歩5分が実際には7～8分になることも あります。

高槻市周辺には 坂道が多いエリア もあります。
行きは下り坂でも、帰りは上り坂… 毎日の通勤・買い物が大変 なんてことも！

💡 「徒歩〇分」だけでなく、実際のルートもチェック！

「駅までの距離」だけでなく、生活のしやすさ も考慮することが大切です。

💡 「徒歩10分」でも、フラットな道なら問題なし！「徒歩5分」でも急な坂があるとツラい！

「駅近物件」は確かに便利ですが、家賃が高くなりやすいのがデメリット。
少し駅から離れるだけで、広い物件や設備の良い物件が見つかることもあります！

🚴 自転車を使う予定の人 → 駅徒歩15分でも自転車なら5分！
🚌 バスの本数が多いエリアに住む人 → バス便が充実していれば、駅遠でも不便なし！
🏡 広さや設備を優先したい人 → 駅近よりも広い間取りや設備充実の方が快適！

💡 「駅徒歩〇分」にとらわれず、住みやすさ全体を考えて物件を選ぼう！

✅ 「駅徒歩〇分」は80m＝1分で計算されている（実際の所要時間と異なることも！）
✅ 信号・坂道・夜道の安全性などもチェックする
✅ 駅近＝絶対に便利とは限らない！バスや自転車の活用もアリ！

「駅近」だけにこだわらず、生活のしやすさ全体を考えた物件選び をするのがポイントです！

スモッティーJR高槻店では、高槻市エリアの生活環境も含めたお部屋探しをサポートしています！
ぜひお気軽にご相談ください！