公開日：2025/02/12

賃貸物件の建物構造とは？違いとメリット・デメリットを解説！

こんにちは、スモッティーJR高槻店の竹山です。

お部屋探しをしていると、物件の説明に「木造」「鉄骨造」「RC造」「SRC造」といった建物の構造が記載されていますよね。これは、建物の主要な構造部分（柱や壁）が何でできているかを示すもので、家賃や住み心地、防音性、耐震性などに大きく影響します。

今回は、賃貸物件の建物構造の種類と、それぞれのメリット・デメリットを解説します！

1. 賃貸物件の主な建物構造の種類

構造	特徴	防音性	耐震性	家賃の目安
木造（W造）	木材を使用した構造	低い	やや低い	安い
鉄骨造（S造）	鉄骨を使用し、軽量鉄骨と重量鉄骨がある	中程度	高い	中～高
鉄筋コンクリート造（RC造）	鉄筋＋コンクリートで耐久性が高い	高い	非常に高い	高い
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）	鉄骨＋鉄筋コンクリートで最も頑丈	非常に高い	非常に高い	高い

2. 木造（W造）の特徴

✅ 木造のメリット

家賃が安め（RC造に比べて、2～3割安いことも）
建築コストが低いため、新しい物件が多い
通気性が良く、湿気がこもりにくい

❌ 木造のデメリット

防音性が低く、隣の生活音が聞こえやすい
耐火性が低く、火災のリスクが高い
断熱性が低く、冬は寒く、夏は暑くなりがち

3. 鉄骨造（S造）の特徴

✅ 鉄骨造のメリット

耐震性が高く、揺れに強い
木造よりも防音性・耐火性が高い

❌ 鉄骨造のデメリット

木造より家賃が高め
軽量鉄骨造は防音性が低い場合も

4. 鉄筋コンクリート造（RC造）の特徴

鉄筋（鉄の棒）＋コンクリートで作られた構造で、マンションやビルに多いです。

✅ RC造のメリット

✔ 防音性が高く、隣の音が気になりにくい
✔ 耐火性・耐震性に優れている
✔ 比較的高級感のあるマンションが多い

❌ RC造のデメリット

⚠ 木造や鉄骨造に比べて家賃が高い
⚠ コンクリートの影響で、冬は寒くなりやすい

RC造が向いている人

✅ 防音性を重視したい方（静かに暮らしたい人に最適！）
✅ 耐震性・耐火性を重視したい方

5. 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の特徴

RC造に鉄骨を組み合わせた最も強度の高い構造で、高層マンションやタワーマンションでよく使われます。

✅ SRC造のメリット

✔ 耐震性・耐火性が非常に高い（地震に強い！）
✔ 防音性が最も優れている

❌ SRC造のデメリット

⚠ 建築コストが高いため、家賃も高め
⚠ コンクリートの影響で、室温調整が難しいことも

SRC造が向いている人

✅ タワーマンションや高層マンションに住みたい方
✅ とにかく頑丈で防音性の高い物件を探している方

6. まとめ：どの建物構造を選ぶべき？

構造	向いている人
木造（W造）	家賃を抑えたい・新しい物件を探している
鉄骨造（S造）	木造より防音性や耐震性を求める
鉄筋コンクリート造（RC造）	防音性・耐震性を重視したい
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）	高級マンション・タワーマンションに住みたい

お部屋探しの際は、家賃だけでなく、建物の構造にも注目することで快適な住まいを選べます。

建物構造ごとのおすすめ物件をご紹介できますので、お気軽にご相談ください！

次回のブログでは、「マンションとアパートの違いとは？それぞれのメリット・デメリットを解説」についてお話しします。どうぞお楽しみに！?

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